國(guo)務(wu)院(yuan)(yuan)發話，大變(bian)革(ge)要來了(le)！中(zhong)共中(zhong)央(yang)辦(ban)公(gong)廳、國(guo)務(wu)院(yuan)(yuan)辦(ban)公(gong)廳印發了(le)“三權分置”。隨著政府出臺越來越多的扶(fu)持政策，未來農業能否(fou)帶來超(chao)越房地產業的致(zhi)富機會！？

近日，中共中央辦(ban)公廳、國務院辦(ban)公廳印發了《關于完善農(nong)村土地(di)所有權承包(bao)權經(jing)營權分(fen)置辦(ban)法的意見(jian)》（簡稱《"三(san)權分(fen)置"意見(jian)》）。

農(nong)(nong)業部(bu)部(bu)長就《"三權分(fen)置"意見》中的(de)相(xiang)關問題作(zuo)了介紹和解讀(du)。表示(shi)，“三權分(fen)置” 是繼(ji)家庭聯產承包責(ze)任制后農(nong)(nong)村改革又一重大(da)制度創(chuang)新，為(wei)農(nong)(nong)民增收提(ti)供了制度保障。

“三權分置”：家庭聯產承包責任制后又一農村改革創新(xin)

多項舉措(cuo)保障新型(xing)經營者權益，農(nong)民增收有了(le)新路徑和(he)制(zhi)度保證，農(nong)民進城落戶無須(xu)退出土地承(cheng)包權。

中國人很快會擠破頭爭做農民

制度破冰已經(jing)開始，這一(yi)切(qie)告訴我們，在中國做農民要趁早了！

說(shuo)了幾(ji)十年的(de)“讓(rang)一(yi)部(bu)分人先(xian)富起(qi)來(lai)”，現(xian)在有了更為準確的(de)說(shuo)法(fa)：讓(rang)一(yi)部(bu)分藍領和農民(min)也富起(qi)來(lai)。而現(xian)在相(xiang)應的(de)政策和制度早已開始，很快大家便會擠破頭爭做農民(min)。

藍領和農(nong)民(min)，在(zai)中國(guo)其實是(shi)一群人(ren)(沒有財(cai)產(chan)收入的(de)赤(chi)貧階層(ceng))，他們富起(qi)來的(de)社會才是(shi)“橄欖型(xing)富裕(yu)”。為此，制度破冰已經開(kai)始(shi)：一方面是(shi)農(nong)村土地新(xin)政，讓(rang)農(nong)民(min)也有財(cai)產(chan)性收入；另一方面是(shi)提高(gao)基礎教育及(ji)職業(ye)教育水平。

前段時(shi)間 ，國務院印(yin)發(fa)《關于(yu)實施支持農業轉移人口市民(min)化若干財(cai)政政策的通知》，提出了十條具(ju)體政策措施，對農民(min)釋放(fang)了重大利好信息！

保(bao)(bao)地(di)權、穩(wen)就(jiu)(jiu)業(ye)、有(you)社(she)保(bao)(bao)，這些一(yi)個都不(bu)少。也就(jiu)(jiu)是說，農村戶口遷移到城市(shi)后，不(bu)僅可以享(xiang)受(shou)城市(shi)的(de)教育(yu)資(zi)源、醫療保(bao)(bao)障、就(jiu)(jiu)業(ye)機制等(deng)公共服務(wu)，還可以同時(shi)保(bao)(bao)留(liu)在農村土(tu)地(di)的(de)所有(you)權，依然(ran)享(xiang)有(you)土(tu)地(di)承包權、宅基地(di)使用權、集(ji)體收益分(fen)配權。要知道(dao)當今社(she)會(hui)什(shen)么資(zi)產最值(zhi)錢，除了土(tu)地(di)還是土(tu)地(di)！農民動不(bu)動家(jia)里就(jiu)(jiu)有(you)十幾畝地(di)，這就(jiu)(jiu)等(deng)于每天在家(jia)里“北京癱”就(jiu)(jiu)能(neng)有(you)足(zu)夠的(de)收入，成為“壕(hao)”是指日可待的(de)！

中國未來30年，農村將成為奢侈品！

空心村為中國鄉村帶來希望

中國(guo)鄉村逐(zhu)步變成空心村，外出(chu)上(shang)學(xue)、務工，年輕(qing)人和文化人流向城(cheng)市。不少學(xue)者與城(cheng)市人批評政(zheng)府剝削了農(nong)(nong)村的資源，不！正好相反，讓農(nong)(nong)民(min)回村是在剝奪農(nong)(nong)民(min)的希(xi)望(wang)，農(nong)(nong)民(min)70%的收入來自城(cheng)市。

三十年后，再回到(dao)鄉村(cun)土地上的主人(ren)(ren)不(bu)(bu)是曾經(jing)走(zou)出去的農(nong)民，而(er)是從城市奔向農(nong)村(cun)的大(da)學生和工人(ren)(ren)。城鎮化(hua)在不(bu)(bu)到(dao)20年時間(jian)內，會(hui)促成鄉村(cun)20%的耕地轉(zhuan)化(hua)，空心村(cun)會(hui)轉(zhuan)移，都市有錢人(ren)(ren)住進了鄉村(cun)，城市核心區(qu)將(jiang)會(hui)成為(wei)“空心城”。

農村會變成新的人類家園

30年后，種田(tian)是最(zui)好的(de)(de)一種生活方式。30萬人以下的(de)(de)城(cheng)市會(hui)變成首選之地，3-5萬人的(de)(de)小城(cheng)鎮將是人們最(zui)向往的(de)(de)地方。中(zhong)國完全進入老齡(ling)化時代。隨(sui)著(zhu)高速、地鐵(tie)、交通、互聯網(wang)、物流網(wang)的(de)(de)異(yi)軍突起，傳統生活方式將逐步消失(shi)。

城市(shi)有(you)工廠、有(you)市(shi)場，是(shi)警察與(yu)(yu)小偷(tou)共存的(de)地方；農(nong)村是(shi)家園、是(shi)生(sheng)活(huo)(huo)和享(xiang)受的(de)地方。富裕起來的(de)城市(shi)人(ren)一經(jing)跨入鄉村，他們(men)會(hui)發展人(ren)與(yu)(yu)自然的(de)關(guan)系，人(ren)與(yu)(yu)人(ren)的(de)關(guan)系，道(dao)德與(yu)(yu)自治(zhi)之(zhi)間的(de)關(guan)系，城市(shi)人(ren)會(hui)明白(bai)生(sheng)活(huo)(huo)價值。

村長比市長更有榮譽感

30年后，鄉村(cun)不再是(shi)5000到8000畝地(di)的范圍，村(cun)依然在(zai)，可能有很多(duo)改為莊(zhuang)園與(yu)農場(chang)，農業機(ji)械(xie)化程度達到60%。莊(zhuang)園的面積可能在(zai)5公頃到15公頃之間(jian)，村(cun)里居住的絕大多(duo)數(shu)是(shi)有文(wen)化有錢的市民，他(ta)們都在(zai)村(cun)干(gan)部領導(dao)下。

村(cun)里有土地(di)、戶(hu)口、河流、林地(di)等珍貴(gui)資源(yuan)，就業崗位不夠(gou)，城(cheng)市環境(jing)進一步(bu)惡化(hua)。那時(shi)，城(cheng)市生活指(zhi)數比農(nong)村(cun)差(cha)3—4倍(bei)，中(zhong)國正(zheng)式步(bu)入“農(nong)民問(wen)題(ti)”轉入“城(cheng)市問(wen)題(ti)”的(de)時(shi)代。

一產(農業)時代的到來

30年后(hou)，是中國5000年文明(ming)史以(yi)來(lai)最(zui)重要的歷史時期，農(nong)業進(jin)入(ru)生(sheng)態與科技(ji)、自然與工業化融(rong)為一(yi)(yi)體(ti)的"一(yi)(yi)產時代的到來(lai)"，傳統的農(nong)耕用具(ju)在20年中就基(ji)本(ben)用不上了。

農(nong)耕(geng)文(wen)明的消滅由(you)科學技術(shu)來決定(ding)，工業化生(sheng)產方式(shi)與百分之百的商品化生(sheng)活方式(shi)，讓絕大多(duo)數農(nong)村開始迅速進(jin)入到(dao)鄉村城市狀態，中國政府(fu)的新(xin)農(nong)村建設更是依照(zhao)城市化的理念推(tui)進(jin)，推(tui)動著農(nong)民并不太歡迎的新(xin)農(nong)村。

嚴格的說，新(xin)農村(cun)建設是對農耕文(wen)明的一次沖(chong)擊(ji)，這場沖(chong)擊(ji)從(cong)本質上(shang)改(gai)變了中國農民，同時(shi)也終結了城市時(shi)代的命運(yun)。

“以人為本”改為“以自然為本”

從人(ren)的基(ji)本要(yao)求來看，“食”，在田園(yuan)鄉村絕對重(zhong)要(yao)，蔬菜(cai)基(ji)本是有機(ji)蔬菜(cai)，又開始從有機(ji)蔬菜(cai)追(zhui)求本地(di)和原種(zhong)食品。

“住”，目前建房，住所是徹(che)底依(yi)人們(men)的(de)要求(qiu)為原則(ze)，三十年(nian)后(hou)，開始(shi)(shi)從內心世(shi)界關(guan)注(zhu)土壤，開始(shi)(shi)把(ba)土壤與(yu)樹木視為自己(ji)的(de)孩子，把(ba)它們(men)看成有生命的(de)物質。

而(er)(er)真正能把人與自然(ran)融為一體，那是50年(nian)后(hou)的(de)(de)事了。那時(shi)的(de)(de)“住(zhu)”，追求的(de)(de)不僅是室(shi)內(nei)的(de)(de)舒適度，而(er)(er)是開始強(qiang)調(diao)室(shi)內(nei)外的(de)(de)環境，人與人之(zhi)間的(de)(de)道德，住(zhu)房(fang)與自然(ran)間的(de)(de)和(he)諧，由(you)“以人為本”改(gai)為“以自然(ran)為本”。

鄉村環(huan)境會成(cheng)為(wei)城市(shi)人(ren)追求(qiu)的(de)主流目標，房(fang)地產也開始轉向廣闊的(de)鄉村市(shi)場。鄉村的(de)路(lu)因(yin)為(wei)每(mei)個小(xiao)城市(shi)均(jun)為(wei)3—5萬人(ren)，道路(lu)呈(cheng)現(xian)放(fang)射狀的(de)，小(xiao)城市(shi)不(bu)是(shi)在(zai)水(shui)泥鋼(gang)筋之中，而(er)是(shi)在(zai)林中、水(shui)塘邊、在(zai)小(xiao)山(shan)坡，這里的(de)路(lu)是(shi)景是(shi)田是(shi)人(ren)文環(huan)境，農(nong)村不(bu)再是(shi)汽車，可能(neng)是(shi)自行車、摩托車（太(tai)陽能(neng)）盛行，很多(duo)路(lu)又把水(shui)泥給改成(cheng)砂石(shi)路(lu)和泥路(lu)。

三十(shi)年之后，鄉村(cun)將是未來中國人(ren)的奢侈品，中國鄉村(cun)正如今天(tian)的城市讓人(ren)們向往，城市或將會成為問題(ti)與(yu)破壞(huai)的代名詞！

農(nong)村戶口“含金量”上漲

據調查發現(xian)，在戶籍(ji)人(ren)口城鎮化(hua)率提升緩慢的背后(hou)，存在一定(ding)的“逆城鎮化(hua)”現(xian)象。

大多數(shu)考上大學(xue)的農村學(xue)生(sheng)(sheng)不再遷戶口了，一(yi)部分常年生(sheng)(sheng)活(huo)在城市的農村戶口人員，已經完全具備落(luo)戶城市的條件(jian)，卻還是選(xuan)擇把(ba)戶口留在農村。

之所(suo)(suo)以常住城市的農(nong)(nong)(nong)民(min)落(luo)戶(hu)意愿不高，一方(fang)面(mian)(mian)緣于農(nong)(nong)(nong)村(cun)戶(hu)口(kou)所(suo)(suo)附帶的利益，城鄉二(er)元制結構下，農(nong)(nong)(nong)村(cun)土地為(wei)集體所(suo)(suo)有，農(nong)(nong)(nong)民(min)有宅基地和農(nong)(nong)(nong)田、山林(lin)等的承包權，甚至(zhi)隨著近(jin)年政策的傾斜，農(nong)(nong)(nong)村(cun)戶(hu)口(kou)在養老、醫療方(fang)面(mian)(mian)也有所(suo)(suo)優(you)待(dai)；另一方(fang)面(mian)(mian)，此(ci)前城市居民(min)所(suo)(suo)具備的優(you)勢，諸如教育、醫療、購(gou)房，農(nong)(nong)(nong)村(cun)戶(hu)口(kou)人員只要與(yu)城市居民(min)參與(yu)同等工作即可獲得(de)，吸引力(li)大減。

未來20年(nian)，最賺錢(qian)的行業不是做房地產(chan)，而是做農民！ ——詹姆斯·羅杰(jie)斯

在國家(jia)經(jing)濟結構調整和出臺(tai)各種利好農(nong)(nong)(nong)(nong)業、農(nong)(nong)(nong)(nong)民的(de)政策背(bei)景下，大(da)量社會資本涌(yong)入農(nong)(nong)(nong)(nong)業領(ling)域，新(xin)農(nong)(nong)(nong)(nong)業蘊(yun)含著巨大(da)潛力，是一塊值得投資者(zhe)期待的(de)領(ling)域。而正在進(jin)行的(de)農(nong)(nong)(nong)(nong)業產業大(da)整合(he)，或許(xu)可以(yi)看(kan)作是房地產業的(de)“前十年(nian)”，經(jing)過大(da)整合(he)后(hou)，也許(xu)未來最賺錢的(de)行業不是做房地產，而是做“農(nong)(nong)(nong)(nong)民”呢？

良種還需良法，同樣優良的種子，不同的人種植有不同結果，說明種子是前提，技術是關鍵。為此，本公司組織技術人員編寫了一本通俗易懂的栽培技術要點，希望對引種者有一定的實際幫助。
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