2018年國家對(dui)農村(cun)宅(zhai)基地(di)(di)也出(chu)臺了(le)新政(zheng)策(ce)，農村(cun)宅(zhai)基地(di)(di)即將進(jin)入(ru)收費使用時代!目前河北省已經公布了(le)具體的(de)收費標(biao)準，如果按照這個標(biao)準，農民(min)朋友可以(yi)自(zi)(zi)己算一下，自(zi)(zi)己家的(de)宅(zhai)基地(di)(di)用不用交錢(qian)，超標(biao)的(de)該交多少錢(qian)？

1、違背“一(yi)戶一(yi)宅”原則的農民(min)要收費(fei)

我國(guo)《土地(di)管理法》規定，農村建(jian)房必須符合“一戶(hu)(hu)一宅(zhai)(zhai)”的原(yuan)則(ze)，也就是(shi)說一戶(hu)(hu)人家只能申(shen)請一處宅(zhai)(zhai)基(ji)(ji)地(di)用于建(jian)房。但是(shi)在這次土地(di)確權(quan)中，卻發現農村存在很多一戶(hu)(hu)多宅(zhai)(zhai)的現象。國(guo)家的政(zheng)策是(shi)，如果一戶(hu)(hu)多宅(zhai)(zhai)的農民愿意(yi)退出宅(zhai)(zhai)基(ji)(ji)地(di)可獲得一定的經濟賠償，如果想繼續擁有宅(zhai)(zhai)基(ji)(ji)地(di)的話必須要付費才可以繼續使用。

2、宅(zhai)基地面(mian)積超標的農民要收費

在我國，各(ge)個地(di)方(fang)的(de)(de)農(nong)村(cun)(cun)都對宅(zhai)基地(di)的(de)(de)標(biao)準(zhun)面(mian)積(ji)(ji)做了(le)規定，而且還存在一定的(de)(de)差(cha)異(yi)。以河北省舉例說明(ming)，當地(di)農(nong)村(cun)(cun)宅(zhai)基地(di)標(biao)準(zhun)面(mian)積(ji)(ji)是200平方(fang)米(mi)左(zuo)右，而城市或近郊的(de)(de)面(mian)積(ji)(ji)是120平方(fang)米(mi)左(zuo)右。當地(di)規定對于(yu)超出(chu)(chu)(chu)標(biao)準(zhun)面(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)部(bu)分將實行收費使用，超出(chu)(chu)(chu)20平方(fang)米(mi)以下(xia)的(de)(de)不收費，超出(chu)(chu)(chu)20平方(fang)米(mi)以上(shang)就要開(kai)始收費了(le)，具(ju)體標(biao)準(zhun)如下(xia):

0~220平方米(mi)的部分不收(shou)費;

220~270平(ping)方米的部分(fen)3元/平(ping)方米;

270~320平方(fang)米(mi)的部分6元/平方(fang)米(mi);

320~370平(ping)方(fang)米的部分9元/平(ping)方(fang)米;

370~420平方(fang)(fang)米(mi)的部分12元/平方(fang)(fang)米(mi);

420~470平(ping)方(fang)米的部分15元/平(ping)方(fang)米;

470~504平方米的部分18元(yuan)/平方米。

簡單計算一(yi)下(xia)，如(ru)果宅(zhai)基(ji)(ji)地(di)標(biao)準面積200平(ping)方(fang)(fang)米，那(nei)么(me)宅(zhai)基(ji)(ji)地(di)面積達到(dao)最高檔次504平(ping)方(fang)(fang)米的(de)話，則住(zhu)戶每年要(yao)向(xiang)國家(jia)繳納近3000元的(de)土(tu)地(di)使用費用。如(ru)果遇到(dao)這種情況，你(ni)是(shi)愿意交費，還(huan)是(shi)愿意自愿退出多(duo)余的(de)宅(zhai)基(ji)(ji)地(di)呢？

怎(zen)樣認(ren)定村民“一戶(hu)一宅”的問題？

對村(cun)民(min)“一(yi)(yi)戶”認定(ding)，原則是根據公安部(bu)門管(guan)理的戶籍來(lai)認定(ding)。如果在戶口(kou)本(ben)上登(deng)記(ji)的是一(yi)(yi)家人(ren)，那么該戶口(kou)本(ben)所(suo)登(deng)記(ji)的家庭(ting)就是一(yi)(yi)戶，一(yi)(yi)戶只(zhi)能申請一(yi)(yi)處(chu)宅基地。但具有(you)以下情(qing)形的，可獨立作為特殊村(cun)民(min)“戶”對待：

(1)已婚且已分(fen)家單獨居住生活的；

(2)未婚但年齡已(yi)滿二十周歲且已(yi)單獨居(ju)住生(sheng)活的(de)；

(3)依(yi)法繼承宅基地上(shang)房屋所有權的(de)未成年人；

(4)通過司法仲裁依法取得的，可按照司法文件(jian)進(jin)行登(deng)記。

因婚嫁關系居住在(zai)(zai)外村，但戶籍仍在(zai)(zai)本村的，夫妻(qi)雙(shuang)方只能選擇在(zai)(zai)其中一方擁(yong)有宅基地，申請(qing)確權登記。

村民“一戶多宅(zhai)”問題怎(zen)樣處(chu)理？

《土地管(guan)(guan)理法(fa)》第六(liu)十(shi)二條規(gui)定(ding)：農村村民一戶只能擁有一處宅(zhai)基(ji)地，其(qi)宅(zhai)基(ji)地面積不得超過省(sheng)、自治區、直轄市規(gui)定(ding)的(de)(de)標(biao)準。農村宅(zhai)基(ji)地使用權(quan)確(que)(que)權(quan)登(deng)記(ji)，必須堅持“一戶一宅(zhai)”，除“一戶一宅(zhai)”外(wai)多(duo)占的(de)(de)宅(zhai)基(ji)地不予(yu)確(que)(que)權(quan)登(deng)記(ji)。對多(duo)占的(de)(de)宅(zhai)基(ji)地按照《土地管(guan)(guan)理法(fa)》有關規(gui)定(ding)按非法(fa)占用土地處理。

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